宿州马鞍山现代产业园区三期保障房详细规划

及建筑方案设计项目招标答疑

1、请明确安置房和公租房有户型面积以及配比要求。

答：本次招标中南北两地块考虑其独立性，包括基础配套设施的设置应将南北两地块作为独立区域进行考虑。按园区计划，北地块将先期实施，在容积率不大于2.5的前提下，需保证公租房户数不少于500套，户型面积在45-60之间；需保证安置房户数不少于1800套，户型面积在80-130之间；投标人自行确定，充分考虑不同需求，并提出合理性说明。南地块容积率按1.8-2.5控制，户数可据实调整。

2、基地虽然处于周边幼儿园的服务半径之内，但是作为安置房用地，幼儿园是否需另外设置？

答：幼儿园需另外设计，南北地块单独考虑。

3、南侧地块东边（如上图），控规中用地性质未做明确规定，是否全部作为居住用地性质来设计还是有其他要求？

答：该地块用地性质按下图所示定义，如前期资料与其冲突，以下图为准。

4、控规中新三路两侧是商业性质用地，是否商业只能设置在此区域，其它沿路不能设置商业？设计时是否根据用地性质将商业与住宅独立设计，抑或可以将商业与住宅混合设计，即商住楼等形式？

答：新三路两侧为商业用地，需设计单独商业；其他沿路区域由投标人自行确定，并提出合理性说明，如设置商业考虑商住楼的形式；商业用地范围在本次招标用地范围内。

5、本次规划与第一期、第二期是否需要综合考虑?如是，可否提供第一、二期的规划方案电子版。

答：园区内第一、第二期保障房与本项目无直接关联，不需考虑。

6、由于时间原因，本着对业主负责的原则，建议将评审会时间延后。

答：本次招标评审会时间由原来的3月7日上午9:00时调整至3月

12日上午9:00时，地点不变。

7、园区上位规划设计方案文件详见附件。

宿州马鞍山投资有限公司

 二一四年二月二十五日

附件